Prefabrik yapılar olarak da bilinen modüler evler, endüstriyel üretim modu kullanılarak inşa edilir.Bileşenlerin bir kısmı veya tamamı, bir fabrikada prefabrike edilerek ve daha sonra güvenilir bağlantılarla monte edilmek üzere şantiyeye nakledilerek inşa edilir.Batı ve Japonya'da endüstriyel konut veya endüstriyel konut olarak adlandırılır.
Çin'in modüler konutları, Çin'in Japonya'dan modüler konutları tanıttığı ve hafif çelik yapıya sahip yüzlerce alçak villa inşa ettiği 1980'lere kadar uzanabilir.Daha sonra 1990'larda, birkaç yabancı şirket iç pazara girdi ve birkaç çok katlı hafif çelik entegre konut binaları inşa etti.
Pekin, Şanghay ve diğer yerlerde.Entegre yapı işinin kademeli olarak büyük ölçekte gelişmesi ancak son yıllarda olmuştur.Şu anda Çin'de araştırma ve geliştirme, tasarım ve imalat, inşaat ve montaj konularında bir ön sistem oluşturulmuştur.
Pazarın potansiyel büyüklüğü ne kadar büyük?
1. Özel konut piyasası
Tahminlere göre, kentsel villaların ve kırsal müstakil evlerin yıllık artışının, kısa vadeli entegre konut penetrasyon oranına tekabül eden yaklaşık 300.000 olması bekleniyor ve bu pazar segmentinde düşük katlı entegre konut talebi artacak. 2020'de yaklaşık 26.000. Gelecekte orta ve uzun vadede,
Düşük katlı entegre konut için yıllık talep yaklaşık 350.000 adettir.
2. Turizm ve tatil pazarı
İç turizm hala girdi aşamasında olduğundan, bu yön sadece kısa ve orta vadeli bir pazar büyüme motoru olarak.İnşaat yatırımının 2020 yılına kadar yaklaşık 130 milyar RMB olacağı tahmin ediliyor ve düşük katlı entegre konutların piyasa değerinin yaklaşık 11 milyar RMB olacağı tahmin ediliyor.
Yurt içi otel endüstrisindeki genel yavaşlama göz önüne alındığında, otel yatırımının 2020 yılına kadar yaklaşık 680.000 metrekarelik pazar talebi getirmesi bekleniyor.
3. Emeklilik piyasası
Sivil İşler Bakanlığı'nın planlamasına göre, 2020 yılına kadar Çin'de 2.898 milyon yataklık bir inşaat açığı olacaktır. Bu hesaplamaya göre, entegre konut penetrasyon oranı 2020 yılına kadar %15'e ulaşırsa yaşlı bakım gayrimenkulleri 2,7 milyon metrekarelik karşılık gelen yeni bir inşaat talebi getirecek.
Genel olarak, yukarıdaki hesaplama ile birlikte, önümüzdeki 3-5 yıl içinde az katlı binaların pazar büyüklüğü kısa vadede yaklaşık 10 milyar yuan, uzun vadede ise 15-yılda 100 milyar yuan olacak. 20 yıl.
Şans
1. Şehirleşme devam ediyor
Çin halkının barınma koşullarının iyileştirilmesi için hala çok yer var.2014 yılında Hükümet tarafından yayınlanan(2014-2020), kentleşme sürecini daha da teşvik etme hedefini netleştirdi.Bir yandan eski şehir yıkımı sürecinde ve kentleşme sürecinde sakinleri göçü,
sakinlerin günlük yaşamları garanti altına alınmalı, bu nedenle konut kaynaklarının yetersiz olduğu bazı bölgelerde çok sayıda konutun hızla inşa edilmesi gerekiyor.Öte yandan, yeni şehrin inşasında çevre korumaya ve enerji tasarrufuna eskisinden daha fazla önem veriliyor.Bu, prefabrike entegre evlerin faaliyet için verimli bir zemin sağladığı gerçeğini daha da sağlamlaştırıyor.
2. Turizm sektörü yükselişte
Sosyal zenginliğin artması ve tüketim artışı eğilimi ile Çin vatandaşlarının turizm tüketimi patlamalı büyüme aşamasındadır.Ulusal Turizm İdaresi tarafından yayınlanan 2016 Çin Turizm Yatırım Raporuna göre, turizm endüstrisi ısınmaya devam ediyor ve sosyal yatırım için yeni bir çıkış noktası.
Bunların arasında altyapı inşaatı, park inşaatı, yeme-içme ve alışveriş tüketim projeleri ana yatırım yönleridir ve bu alanların düşük katlı entegre konut sektörünün yeni büyüme noktaları olması beklenmektedir.
3. Yaşlanma geliyor
Yaşlanma, sadece işgücü kaynakları düzeyinde prefabrik binaların gelişimini zorlamakla kalmaz, aynı zamanda yaşlı konutları da talep düzeyinde önemli pazar segmentlerinden biridir.Mevcut emeklilik kurumlarındaki yatak boşluk oranı fiyat ve hizmet bütünlüğü nedeniyle henüz iyileşmemiş olsa da, genel olarak kısa vadede Çin'de yaşlılar için daha fazla yatak olacaktır.
Endüstrinin gelişimini hangi faktörler yönlendirir?
1. İşçi kıtlığı ve artan işçilik maliyetleri
Son yıllarda Çin'in doğurganlık oranı düştü, yaşlanan toplum geliyor ve demografik temettü avantajı kayboldu.Aynı zamanda, İnternet endüstrisinin gelişmesiyle birlikte, ekspres teslimat, paket servis ve diğer gelişmekte olan endüstrilerde çalışan daha genç işgücü.Bu, inşaat işçilerini işe almayı zorlaştırdı ve daha pahalı hale getirdi.
Geleneksel yapı ile karşılaştırıldığında, montaj entegre bina, üretim verimliliğini büyük ölçüde artırmak ve işgücü talebini azaltmak için ince işbölümü kullanır.Ve fabrika prefabrik üretimi, artan işçilik maliyetlerinin rekabet ortamında maliyet avantajı elde etmek için ölçek etkisine tam anlamıyla uyum sağlayabilir.
2. Çevre koruma ve enerji tasarrufu
Son yıllarda sosyal çevre koruma talebi giderek daha fazla öne çıkmakta, ahşabı korumanın sesi, kanalizasyon atık gazlarının ve inşaat atıklarının deşarjını azaltmak her geçen gün artmakta, çelik yapı ve binalarının yapı malzemeleri bu konuda doğal avantajlara sahiptir. saygı.
3. Ekonomik verimlilik
Yurtiçi ekonomi, ultra yüksek hızlı büyümenin sona ermesinden sonra mevcut istikrarlı büyüme aşamasına girmiştir, bu nedenle işletmeler daha verimli bir ekonomik organizasyon biçimini sürdürmeye başlar.İnşaat süresini kısaltmak ve iş cirosunu hızlandırmak birçok işletmenin ortak talebidir ve entegre konut iyi bir çözümdür.
4. Devlet teşvik politikaları
Prefabrik yapılar devlet tarafından teşvik edilmekte ve birçok politika ile desteklenmektedir.Aslında, hükümet birveGenel yönde olduğu gibi politika rehberliği, endüstri geliştirme hedefleri hakkında net olmuştur,
2020 yılına kadar ulusal prefabrik yapı, yeni binaların %15'ini oluşturuyordu, 2025 yılına kadar temel gereksinimler %30'dan fazlasını oluşturuyordu. Somut uygulama düzeyinde, her düzeyde yerel yönetimler, geliştiriciler ve inşaatçılar için olanlar da dahil olmak üzere pratik politikalar da uygulamaya koydu. Yeni geliştirme uygulamaları için montaj oranı gereksinimleri vardır ve vergi indirimleri veya bir kerelik ödüller gibi teşvikler vardır.
gereksinimleri karşılayan işletmelere verilir.Tüketicilerin prefabrik konut satın almaları için de teşvikler var.
Gönderim zamanı: Mayıs-13-2022